顶楼漏水的真实原因？如何做防水才能避免顶楼漏水？

　　北京防水公司：顶楼漏水业主无奈一分钟揭晓真相，很多业主常常会遇到这类事情，楼上卫生间漏到楼下，楼上漏水楼下遭殃啊，令不少业主头疼，也因此引发邻里不少纠纷，然而，面对这些事情我们该怎么办呢，今天防水小编就来跟大家分析一案例，这些案例也是防水小编在现实生活中经常会遇见的事情，让我们一起来揭晓顶楼漏水业主无奈的真相。

　　这一案例简单的概述是某女士居住在顶楼，顶楼屋面出现渗漏水，该女士与本楼其他住户一起协商进行维修进行费用分摊，可其中一位业主不同意，由此我们来分析下，顶楼漏水究竟由谁来负责呢，根据一般情况我们知道顶楼属于公摊面积，但是针对漏水这个情况我们应该要进行具体化分析，如果是旧小区或新小区但超过五年后才出现漏水的，应由全体业主负责维修。而相关维修费用，可从专门的房屋维修基金划拨，如无房屋维修基金的，应按居住面积大小均摊。虽然说小区顶楼属于全体业主的公共面积，但是在出现漏水问题时还得按照房子保修来解决。实际中，如果是新小区，那么在楼盘交接五年内出现顶楼漏水的，就找开发商负责维修。因为，开发商对房屋防水工程的法定保修期是五年。此外，如果顶楼漏水是人为因素造成的，则应由相关责任人负责维修，并赔偿相关损失。某一位业主之所以拒绝的原因是此前没有享受到顶层带来的任何利益，以后也放弃有关顶层的任何权利，甚至不会在楼顶进行任何活动，既不要权利也不承担任何义务。此前大家并没有签订过这方面的协议，更何况漏水只是事关一家的利益，故只能“费用自理”；说得好像有点道理，所以，我们还是要查清渗漏水的原因，是什么原因导致渗漏水的呢，如果是业主本身人为造成的渗漏水，那应该由本人自己承担，如果不是业主造成的，那属于公共区域，应该由大家一起承担做防水处理。
　　
　　总之，顶楼漏水虽无奈，但我们一定要懂得维护自己的相关权益，不属于自己承担的防水处理无需承担，因此，作为业主，我们要多多少少懂一些防水补漏相关知识，这样才能更好的处理这类渗漏水引发的责任纠纷事件。
　　

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